由于四环路以内可开发商品住宅的土地减少，造成部分高档楼盘均价较高，拉动了四环路以内住宅期房价格上涨较快，上半年均价为每平方米１８３９８元。

这是北京市统计局、国家统计局北京调查总队２２日联合对外发布的消息。

上半年，北京四环至五环的房价为每平方米１６４０９元，五环至六环的房价为每平方米９８２５元，六环以外的房价也达到每平方米７７６０元。

由此看，上半年北京的房价仍在持续上涨，但房价的涨幅已经出现回落趋势，房价的环比涨幅达到２００５年以来最低点。６月份，北京市房屋销售价格同比上涨１１．２％，涨幅比上月回落１．２个百分点；从房价的环比涨幅看，仅上涨０．１％，涨幅比上月回落０．３个百分点，为２００５年以来的最低涨幅。

北京房地产开发投资增速逐月放缓。上半年，北京市完成房地产开发投资７９４．４亿元，同比增长１１．９％，增速较上月回落３．７个百分点，较一季度回落１０．６个百分点。据了解，土地购置费用增速放缓，是影响北京市房地产开发投资增速放缓的主要原因。

统计显示，上半年房地产开发企业购置土地费用为２３１．６亿元，同比增长１１％，增速比一季度回落２８．３个百分点。受部分工程于奥运前集中施工建设和建安工程价格上涨等因素影响，建安工程投资仍保持１１．７％的增速，比一季度提高１．３个百分点。

住宅销售比重下降近半。上半年，北京住宅销售面积为３４９．３万平方米，同比下降４９．５％，降幅比一季度扩大１．６个百分点。其中，期房销售面积为２７２．９万平方米，下降４９．４％；现房销售面积为７６．４万平方米，下降５０％。

商品住宅销售套数也在减少。上半年，住宅销售３０３５２套，同比下降４６％。其中，６月当月销售住宅７３７７套，比上年６月减少６７２６套。

住宅竣工面积持续下降。自２００６年以来，北京住宅的施工和新开工面积持续下降，今年上半年，北京市商品房竣工面积同比下降１４．７％。其中，住宅竣工面积４９５．４万平方米，下降３２．２％。