房地产市场的下行风险越来越受金融监管部门的关注。央行在近日发布的《中国金融稳定报告（2008）》（下称《报告》）中提出，房地产贷款增长迅速，在银行信贷中占比接近20%，房地产价格波动对银行信贷潜在影响值得关注。

《报告》显示，房地产贷款占比不断增大，截至去年底的全国商业性房地产贷款余额4.8万亿元，同比增长30.6%。其中，房地产开发贷款余额1.8万亿元，增长20.3%；购房贷款余额3万亿元，增长33.6%。报告提供的图表显示，2000年以来房地产贷款余额和贷款比例几乎一路扶摇直上，至去年底的贷款余额和占比均达到2000年以来最高水平。

《报告》提醒银行防范信用风险扩大。随着不确定因素的增加，信贷违约率可能上升，商业银行不良贷款反弹压力增大。同时，银行房地产贷款增长迅速，一些信贷资金违规进入股市，增大了银行的信用风险。另外，银行信贷资金过多集中在部分行业和一些大型集团客户，信用集中风险不容忽视。